This post is also available in: Nederlands (الهولندية) English (الإنجليزية)

آخر تحديث: 5 أبريل 2025

1. القابلية للتطبيق

1.1 تنطبق هذه الشروط والأحكام على جميع العروض والعلاقات القانونية والاتفاقيات التي تقدم بموجبها شركة إيفليف للعقارات (Evlev Real Estate)، الكائنة في Thorbeckestraat 7, 1161 XR Zwanenburg (“الشركة”)، خدماتها للعميل (“العميل”).

1.2 لا تصح أي انحرافات عن هذه الشروط إلا إذا تم الاتفاق عليها صراحةً وكتابةً من قبل الطرفين.

1.3 يُرفض صراحةً تطبيق أي شروط شراء أو شروط أخرى خاصة بالعميل.

2. نطاق الخدمات

2.1 تعمل شركة إيفليف للعقارات كوسيط لشراء العقارات أو بيعها أو تأجيرها أو استئجارها.

2.2 يُعد الاتفاق المبرم بين الشركة والعميل “عقد تكليف بالخدمات” (overeenkomst van opdracht) بموجب القانون الهولندي.

2.3 بينما تؤدي الشركة واجباتها بأقصى درجات العناية، فإنها تقدم “التزاماً ببذل العناية” (inspanningsverbintenis) وليس “ضماناً للنتيجة” (resultaatverbintenis)، ما لم ينص صراحةً على خلاف ذلك.

3. التزامات العميل وقانون مكافحة غسل الأموال (Wwft)

3.1 يجب على العميل تقديم جميع المعلومات اللازمة لتنفيذ التكليف بدقة وبسرعة.

3.2 وفقاً لـ قانون منع غسل الأموال وتمويل الإرهاب الهولندي (Wwft)، تلتزم شركة إيفليف للعقارات قانوناً بالتحقق من هوية العميل، وعند الاقتضاء، المالك المستفيد النهائي (UBO).

3.3 يضمن العميل أنه مخول قانوناً ببيع أو تأجير العقار المعني.

3.4 بند: العربون وإتمام الدفع

1أ. العربون والمصادرة: أي دفعة يسددها العميل وتكون أقل من كامل سعر شراء العقار تُصنف على أنها عربون غير قابل للاسترداد. في حال إخفاق العميل في تسوية الرصيد المتبقي خلال شهر تقويمي واحد (1) من تاريخ دفع العربون، يفقد العميل تلقائياً جميع مطالباته بالأموال المودعة دون الحاجة إلى إخطار رسمي بالتقصير.

2ب. الالتزام بالحضور والتنفيذ: يُطلب من العميل بصرامة الحضور خلال فترة الشهر الواحد المحددة آنفاً لإتمام الدفعة النهائية وتنفيذ سند نقل الملكية (leveringsakte). يُعد الحضور في الوقت المحدد والدفع الكامل التزامات أساسية بموجب هذه الاتفاقية.

3ج. الإخلال بالعقد والمسؤولية: يشكل إخفاق العميل في الالتزام بالموعد النهائي المحدد بشهر واحد أو الحضور لتوقيع مستندات نقل الملكية إخلالاً جوهرياً بالعقد. في مثل هذه الحالة:

تُعفى إيفليف للعقارات من جميع الالتزامات الإضافية ولا تتحمل أي مسؤولية قانونية تجاه العميل عن إنهاء البيع.

يُعتبر البيع مفسوخاً (ontbonden) بحكم القانون؛

يتنازل العميل عن أي حق في التعويض أو استرداد العربون؛

4. رسوم الوساطة (العمولة)

4.1 يستحق على العميل رسوم وساطة (عمولة) إذا تم التوصل إلى اتفاق خلال فترة التكليف.

4.2 ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك كتابةً، تستحق الرسوم أيضاً إذا أُبرم الاتفاق بعد انتهاء التكليف، ولكنه نتج عن إجراءات اتخذتها الشركة خلال فترة التكليف.

4.3 يجب أن يتم الدفع خلال 14 يوماً من تاريخ الفاتورة، أو في حالة البيع، في وقت نقل الملكية القانوني (levering) لدى كاتب العدل.

5. حق الانسحاب

5.1 بالنسبة للمستهلكين، إذا أُبرم الاتفاق خارج مكتب تجاري (على سبيل المثال، في منزل العميل أو عبر الإنترنت)، يحق للعميل عموماً الحصول على فترة تراجع قانونية مدتها 14 يوماً لإلغاء الاتفاق دون إبداء أسباب.

5.2 إذا رغب العميل في بدء الخدمات فوراً خلال هذه الفترة، فيجب عليه التنازل صراحةً عن حقه في الانسحاب أو الموافقة على دفع ثمن الخدمات التي تم تقديمها بالفعل.

6. المسؤولية

6.1 لا تتحمل شركة إيفليف للعقارات المسؤولية عن الأضرار الناتجة عن معلومات غير صحيحة أو غير كاملة قدمها العميل.

6.2 تقتصر مسؤولية الشركة على المبلغ الذي يدفعه تأمين المسؤولية المهنية الخاص بها في الحالة المعنية.

6.3 الشركة غير مسؤولة عن أداء الأطراف الثالثة، مثل المثمنين أو مفتشي المباني أو كتاب العدل، حتى لو أوصت الشركة بهم.

7. إنهاء التكليف

7.1 يجوز لكلا الطرفين إنهاء التكليف في أي وقت كتابةً.

7.2 إذا أنهى العميل التكليف، فإنه يلتزم بتعويض الشركة عن أي تكاليف تم تكبدها بالفعل (مثل مواد التسويق، والتصوير الفوتوغرافي، ورسوم الإدراج في موقع “funda”) كما هو متفق عليه في التكليف الأولي.

8. الملكية الفكرية

8.1 تحتفظ شركة إيفليف للعقارات بجميع حقوق الملكية الفكرية للصور الفوتوغرافية ومخططات الطوابق والأوصاف التي تم إنشاؤها للترويج للعقار. لا يجوز للعميل استخدام هذه المواد لأغراض أخرى دون إذن كتابي.

9. الشكاوى والنزاعات

9.1 يجب تقديم الشكاوى المتعلقة بالخدمات كتابةً إلى شركة إيفليف للعقارات خلال وقت معقول بعد اكتشافها.

9.2 تخضع هذه الشروط وجميع الاتفاقيات حصرياً لـ القانون الهولندي.

9.3 تُحال أي نزاعات إلى المحكمة المختصة في المنطقة التي تأسست فيها شركة إيفليف للعقارات، ما لم ينص قانون حماية المستهلك الإلزامي على خلاف ذلك.

معلومات الاتصال

إيفليف للعقارات (Evlev Real Estate) Thorbeckestraat 7

1161 XR Zwanenburg

هولندا

البريد الإلكتروني: [email protected]