ابدأ بالتواصل مع فريقنا للحصول على استشارة. سنقوم بتحديد ميزانيتك، والمواقع المفضلة، ونوع العقار. بعد ذلك، نقوم بترتيب معاينات للعقارات ونرشدك خلال المفاوضات، والفحوصات القانونية، وعملية نقل الملكية (нотариален акт).

إذا كنت تخطط لاستخدام قرض عقاري من بنك بلغاري، فنحن نوصي بشدة بالحصول على موافقة مسبقة. يساعد ذلك في تحديد نطاقك السعري ويجعل عرضك أكثر مصداقية لدى البائعين.

نجري فحصاً دقيقاً للعناية الواجبة، بما في ذلك التحقق من الملكية، والبحث عن أي أعباء (مثل الرهون العقارية أو الامتيازات)، ومراجعة السجلات العقارية، والتأكد من أن العقار لديه تصاريح بناء مناسبة وشهادة استخدام (акт 16).

يدفع المشترون عادةً:

• رسوم كاتب العدل
• ضريبة نقل الملكية المحلية (عادةً 2-3 %)
• رسوم التسجيل
• الرسوم القانونية ورسوم الوكالة

نقدم تقديراً مفصلاً للتكاليف قبل المضي قدماً.

بمجرد اختيار العقار وتجهيز المستندات، يمكن عادةً إتمام المعاملة في غضون 2 إلى 6 أسابيع. قد تحدث تأخيرات إذا كانت هناك حاجة إلى فحوصات قانونية إضافية أو موافقات تمويلية.

نعم، يمكن للأجانب شراء المباني (شقق، منازل). ومع ذلك، قد يحتاج المواطنون من خارج الاتحاد الأوروبي إلى تسجيل شركة بلغارية لشراء الأراضي. نحن نوجه العملاء الدوليين عبر جميع المتطلبات القانونية.

يقر المشتري ويتعهد بأنه، إذا كان مواطناً أو مقيماً أو كياناً قانونياً مؤسساً خارج الاتحاد الأوروبي وكان الاستحواذ المزمع للعقار يتطلب تأسيس شركة بلغارية أو أي كيان قانوني آخر بموجب القانون البلغاري المعمول به، فيتعين على المشتري، في غضون أربعة عشر (14) يوماً تقويمياً من تاريخ استلام البائع لأول دفعة من المشتري، سواء كانت هذه الدفعة رسوم حجز أو تأميناً أو دفعة جزئية أو قسطاً أو كامل سعر الشراء، الحضور شخصياً في بلغاريا أو الحضور من خلال ممثل مفوض قانوناً ومقبول لدى البائع.

 

خلال نفس فترة الأربعة عشر (14) يوماً تقويمياً، يتعين على المشتري تقديم جميع المستندات والمعلومات والإقرارات والتوكيلات ووثائق الهوية والشهادات وأي مواد أخرى ضرورية لتأسيس وتسجيل الشركة البلغارية المطلوبة ولإتمام عملية نقل ملكية العقار المزمعة.

 

يعتبر فشل المشتري في الامتثال لأي من الالتزامات المنصوص عليها في هذا البند إخلالاً جوهرياً بالاتفاقية. وعند حدوث مثل هذا الإخلال، يكون للبائع الحق، وفقاً لتقديره المطلق، في إنهاء الاتفاقية فوراً بموجب إخطار كتابي للمشتري.

 

في حالة هذا الإنهاء، يحتفظ البائع بجميع رسوم الحجز والتأمينات التي دفعها المشتري كشرط جزائي تعاقدي متفق عليه وتعويضات مقدرة عن عدم تنفيذ المشتري لالتزاماته، وذلك دون المساس بأي حقوق أو تعويضات إضافية متاحة للبائع بموجب القانون البلغاري.

 

يقر المشتري ويوافق صراحةً على أنه لن يستحق أي استرداد كلي أو جزئي لأي رسوم حجز أو تأمين بعد إخلال المشتري بهذا البند، ما لم يبرم الطرفان لاحقاً اتفاقية كتابية منفصلة تنص صراحةً على خلاف ذلك.

 

لا يكون أي تعديل أو تنازل أو تمديد للمدة أو ترتيب لاسترداد الأموال أو تسوية أو تغيير في هذا البند صالحاً إلا إذا ورد في اتفاقية كتابية موقعة من كلا الطرفين وموثقة وفقاً لمتطلبات القانون البلغاري.

 

عند الإنهاء الناتج عن إخلال المشتري بهذا البند وتسوية جميع الالتزامات الناشئة عنه، تعتبر المعاملة منتهية، ولا تقع على عاتق أي من الطرفين أي التزامات أخرى للمضي قدماً في عملية النقل المزمعة، باستثناء ما تقتضيه الأحكام الإلزامية في القانون البلغاري.

 

هذه النسخة أقرب إلى ما يمكن الدفاع عنه عادةً بموجب ممارسات العقود البلغارية لأنها تشير إلى الاحتفاظ بـ رسوم الحجز أو التأمين كشرط جزائي تعاقدي/تعويضات مقدرة، بدلاً من محاولة التنازل عن جميع الحقوق القانونية “تحت أي ظرف من الظروف”، وهو أمر قد تدققه المحاكم.

نعم، نساعد في تحديد الفرص ذات العائد المرتفع في الأسواق البلغارية الرئيسية مثل صوفيا، وبلوفديف، وفارنا، وبورغاس. كما نقدم تحليلاً لعائدات الإيجار، وتوقعات العائد على الاستثمار، واستراتيجية المحفظة الاستثمارية.

يمكنك الاتصال بنا عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني أو نموذج الاتصال بالموقع الإلكتروني. كما نقدم استشارات للعملاء المحليين والدوليين الراغبين في الشراء أو البيع أو الاستثمار في بلغاريا.