This post is also available in:
Laatst bijgewerkt: 5 april 2025
1. Toepasselijkheid
1.1 Deze algemene voorwaarden zijn van toepassing op alle aanbiedingen, rechtsbetrekkingen en overeenkomsten waarbij Evlev Real Estate, gevestigd aan de Thorbeckestraat 7, 1161 XR Zwanenburg (“de Onderneming”), diensten verleent aan een cliënt (“de Cliënt”).
1.2 Afwijkingen van deze voorwaarden zijn alleen geldig indien deze uitdrukkelijk schriftelijk door beide partijen zijn overeengekomen.
1.3 De toepasselijkheid van eventuele inkoop- of andere voorwaarden van de Cliënt wordt uitdrukkelijk van de hand gewezen.
2. Omvang van de dienstverlening
2.1 Evlev Real Estate treedt op als bemiddelaar bij de aankoop, verkoop, verhuur of huur van onroerend goed.
2.2 De overeenkomst tussen de Onderneming en de Cliënt is een “overeenkomst van opdracht” naar Nederlands recht.
2.3 Hoewel de Onderneming haar taken met de grootst mogelijke zorgvuldigheid uitvoert, gaat zij een “inspanningsverbintenis” aan en geen “resultaatverbintenis”, tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld.
3. Verplichtingen van de Cliënt en Wwft
3.1 De Cliënt dient alle informatie die noodzakelijk is voor de uitvoering van de opdracht juist en tijdig te verstrekken.
3.2 In overeenstemming met de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft) is Evlev Real Estate wettelijk verplicht om de identiteit van de Cliënt en, indien van toepassing, de Ultimate Beneficial Owner (UBO) te verifiëren.
3.3 De Cliënt garandeert dat hij/zij wettelijk bevoegd is om het betreffende onroerend goed te verkopen of te verhuren.
3.4 Clausule: Aanbetaling en voltooiing van de betaling
1a. Aanbetaling en verbeuring: Elke betaling door de Cliënt die lager is dan de volledige koopprijs van het onroerend goed, wordt aangemerkt als een niet-restitueerbare aanbetaling. Indien de Cliënt nalaat het resterende saldo te voldoen binnen één (1) kalendermaand na de datum van aanbetaling, verbeurt de Cliënt automatisch alle aanspraken op de gestorte gelden zonder dat een formele ingebrekestelling vereist is.
2b. Verschijnings- en uitvoeringsplicht: De Cliënt is strikt verplicht om binnen de voornoemde vaste termijn van één maand te verschijnen om de eindbetaling te voltooien en de leveringsakte te verlijden. Tijdige verschijning en volledige betaling worden beschouwd als essentiële verplichtingen onder deze overeenkomst.
3c. Contractbreuk en aansprakelijkheid: Het niet naleven van de termijn van één maand door de Cliënt of het niet verschijnen voor de ondertekening van de overdrachtsdocumenten vormt een wezenlijke tekortkoming in de nakoming van de overeenkomst. In een dergelijk geval:
Evlev Real Estate is ontslagen van alle verdere verplichtingen en draagt geen wettelijke aansprakelijkheid jegens de Cliënt voor de beëindiging van de verkoop.
De verkoop wordt van rechtswege als ontbonden (ontbonden) beschouwd;
De Cliënt doet afstand van elk recht op schadevergoeding of restitutie van de aanbetaling;
4. Bemiddelingskosten (Courtage)
4.1 De Cliënt is courtage verschuldigd indien er tijdens de looptijd van de opdracht een overeenkomst tot stand komt.
4.2 Tenzij schriftelijk anders is overeengekomen, is de vergoeding ook verschuldigd indien de overeenkomst tot stand komt na beëindiging van de opdracht, maar het gevolg is van handelingen die de Onderneming tijdens de looptijd van de opdracht heeft verricht.
4.3 Betaling dient te geschieden binnen 14 dagen na factuurdatum of, in het geval van verkoop, op het moment van de juridische levering bij de notaris.
5. Herroepingsrecht
5.1 Voor consumenten geldt dat indien de overeenkomst buiten een verkoopruimte wordt gesloten (bijv. bij de Cliënt thuis of online), de Cliënt doorgaans een wettelijke bedenktijd van 14 dagen heeft om de overeenkomst zonder opgave van redenen te ontbinden.
5.2 Indien de Cliënt wenst dat de dienstverlening onmiddellijk tijdens deze periode aanvangt, moet hij/zij uitdrukkelijk afstand doen van het herroepingsrecht of ermee instemmen te betalen voor reeds geleverde diensten.
6. Aansprakelijkheid
6.1 Evlev Real Estate is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit door de Cliënt verstrekte onjuiste of onvolledige informatie.
6.2 De aansprakelijkheid van de Onderneming is beperkt tot het bedrag dat in het desbetreffende geval door haar beroepsaansprakelijkheidsverzekering wordt uitgekeerd.
6.3 De Onderneming is niet verantwoordelijk voor de prestaties van derden, zoals taxateurs, bouwkundig inspecteurs of notarissen, zelfs niet indien deze door de Onderneming zijn aanbevolen.
7. Beëindiging van de opdracht
7.1 Beide partijen kunnen de opdracht te allen tijde schriftelijk beëindigen.
7.2 Indien de Cliënt de opdracht beëindigt, is hij/zij verplicht de Onderneming de reeds gemaakte kosten te vergoeden (bijv. marketingmateriaal, fotografie en plaatsingskosten op “funda”) zoals overeengekomen in de oorspronkelijke opdracht.
8. Intellectueel eigendom
8.1 Evlev Real Estate behoudt alle intellectuele eigendomsrechten op foto’s, plattegronden en beschrijvingen die zijn gemaakt voor de promotie van het onroerend goed. De Cliënt mag deze niet zonder schriftelijke toestemming voor andere doeleinden gebruiken.
9. Klachten en geschillen
9.1 Klachten over de dienstverlening dienen binnen bekwame tijd na ontdekking schriftelijk te worden ingediend bij Evlev Real Estate.
9.2 Op deze voorwaarden en alle overeenkomsten is uitsluitend Nederlands recht van toepassing.
9.3 Eventuele geschillen worden voorgelegd aan de bevoegde rechter in het arrondissement waar Evlev Real Estate is gevestigd, tenzij dwingend consumentenrecht anders voorschrijft.
Contactinformatie
Evlev Real Estate Thorbeckestraat 7
1161 XR Zwanenburg
Nederland
E-mail: [email protected]